في تونس برشا عباد تستأجر ديار على السريع بكلمة فم ولا عقد ورقة وحدة، وبعد يفيقوا بمشاكل ما تخطرش على بال، باش تحمي روحك وقت تكرّي لازم تعرف شنو يلزم يكون موجود في عقد الكراء نقطة بنقطة.
1. المعطيات الأساسية: إنت والملاك
أول حاجة العقد لازم يذكر:
اسمك ولقبك ورقم بطاقة تعريفك
نفس الشيء بالنسبة للمُلاك
العنوان الكامل للدار أو الشقة اللي باش تكرّيها
هذوما حاجات ما يتنساوش، لأنو القانون يعتمد عليهم وقت يصير مشكل.
2. مدة الكراء والاتفاق
ما تمضيش حتى تفهم:
تاريخ بداية العقد
مدة الكراء (شهر، 6 شهور، عام؟)
هل العقد يتجدد تلقائياً أو لا؟
بعض الملاّك يطلبوك تخرج قبل الوقت وإنت ما عندك حتى دليل خاطر العقد فيه كلام عام
3. الكراء الشهري وطريقة الخلاص
أهم نقطة تقريباً، وهي:
كم الكراء بالضبط؟
كيفاش باش تخلّص؟ (كاش، حوالة، شيك...)
وقتاش كل شهر؟
من الأحسن تاخو وصول أو تحويل بنكي باش عندك إثبات في حالة الخلاف.
4. مبلغ الضمان (Caution)
برشا ملاك يطلبوا "caution"، لكن لازم تكتب:
قداش عطيت بالضبط
هل باش يرجعهولك؟ وقتاش؟ وعلى أي أساس؟
وإياك تسلم فلوس بلا إثبات ولا ما يكونش مذكور في العقد.
5. حالة العقار عند التسليم
قبل ما تدخل الفراش لازم تكتب:
الحالة العامة للدار: الجدران - الشبابيك - الأبواب...
الأجهزة الموجودة: سخان مكيف دوش...
تنجم حتى تصوّر، وتلصق الصور مع العقد كدليل
6. المصاريف الأخرى: شكون يخلص شنو؟
حدد شكون مسؤول على:
فاتورة الماء
فاتورة الضوء
الأداءات (كيما الأداء البلدي)
التصليحات وقت يصير مشكل
ماشي تقول "نفهمو بعد"، واكتب كل شيء قدّام عينك.
7. الخروج من الدار: شنو الاتفاق؟
شحال لازم تعطي إعلام قبل الخروج؟
شنو يصير كان خرجت قبل نهاية العقد؟
طريقة تسليم المفاتيح وإلغاء العقد
بعض الملاّك يستغلّوا هذا الباب باش يرفضوا يرجعوا الضمان.
خلاصة للتوانسة:
كي تمضي على عقد كراء تذكر دايمًا:
✅ اقراه من الأول للآخر
✅ ناقش كل نقطة مش واضحة
✅ خذ نسخة أصلية بإمضائك
✅ ما تمضيش تحت الضغط خذ وقتك
وما تنساش: العقد هو الدرع متاعك مش مجرد ورقة.