امتلاك منزل خاص يظل حلم الكثير من التونسيين، ومع ارتفاع أسعار العقارات أصبح اللجوء إلى القروض السكنية الحل الأكثر انتشارًا. في هذا المقال، نوضح بالتفصيل كيفية الحصول على قرض سكني من بنك الإسكان في تونس سنة 2025، مع الشروط المطلوبة، الوثائق الأساسية، ونسبة الفائدة المعمول بها.
شروط الحصول على قرض سكني في بنك الإسكان
بنك الإسكان يوفّر قروضًا مخصصة لشراء أو بناء أو ترميم مسكن، لكن ذلك يخضع لجملة من الشروط:
1- الجنسية والإقامة: يجب أن يكون طالب القرض تونسي الجنسية ومقيمًا في تونس
2- الدخل الشهري: يشترط أن يكون الدخل ثابتًا وقادرًا على تغطية القسط الشهري للقرض. غالبًا لا يُسمح أن تتجاوز الأقساط 40% من مجموع الدخل
3- الوضعية العقارية: العقار يجب أن يكون مسجّلًا قانونيًا (طابو أو شهادة ملكية) وأن يكون قابلًا للرهن
4- الدفعة الأولى: في أغلب الحالات، يطلب البنك تمويلًا ذاتيًا لا يقل عن 10% إلى 20% من قيمة العقار
5- عدم امتلاك مسكن آخر: بعض البرامج مثل “المسكن الأول” مخصصة فقط لمن ليست لديهم ملكية سابقة
الوثائق المطلوبة للحصول على القرض
لإيداع ملف القرض. يطلب بنك الإسكان عادةً المستندات التالية:
- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية
- شهادة راتب أو كشوفات الدخل لآخر 3 أشهر
- مضمون ولادة حديث العهد
- نسخة من عقد الشراء أو وعد بالبيع بالنسبة للمسكن الجاهز
- نسخة من رخصة البناء إذا كان القرض مخصصًا للبناء
- شهادة ملكية أو رسم عقاري يثبت الوضعية القانونية للعقار
- في بعض الحالات: كفيل أو ضمان إضافي.
نسبة الفائدة ومدة السداد
- نسبة الفائدة: تختلف حسب نوعية القرض والبرنامج (فائدة ثابتة أو متغيرة). في برامج دعم الدولة مثل “المسكن الأول”، تكون النسبة أحيانًا أقل من الفائدة السوقية العادية.
- مدة السداد: يمكن أن تمتد حتى 20 سنة، مع إمكانية تحديد فترة إمهال قبل بداية الدفع في بعض الصيغ.
- القسط الشهري: يتم تحديده بعد دراسة الملف، ويأخذ بعين الاعتبار الدخل الصافي لطالب القرض.
نصائح قبل التقديم على قرض سكني
1 - قارن بين عروض البنوك المختلفة ولا تكتفي بعرض واحد
2- احسب قدرتك على دفع القسط الشهري دون التأثير على مصاريفك الأساسية
3- تأكد من الوضعية القانونية للعقار قبل التوقيع على أي عقد
4- استفسر عن كل المصاريف الإضافية مثل مصاريف الملف، التأمين على الحياة والعقار
خلاصة موقعنا :
الحصول على قرض سكني من بنك الإسكان في تونس سنة 2025 ممكن ومتاح لفئات واسعة، لكن يتطلب إعداد ملف كامل والالتزام بالشروط المحددة. قبل اتخاذ القرار، من المهم دراسة قدرتك المالية واختيار الصيغة الأنسب لك حتى تضمن الاستفادة من القرض دون الدخول في صعوبات مالية مستقبلية.